Estados habilitados: DF, GO e SC
Envie a matrícula, o título e os documentos. Em minutos, você recebe a minuta da nota de exigência, com o fundamento legal de cada item e a estimativa de emolumentos do estado.
NOTA DE EXIGÊNCIA
2 exigências1. Apresentar a outorga da cônjuge do transmitente, casado em comunhão parcial.
Código Civil, arts. 1.647, I, e 1.649
2. Averbar previamente o casamento: na matrícula consta “solteiro”.
Lei 6.015/73, arts. 167, II, 5, e 246, § 1º
O problema
Outorga que faltou, ônus que ninguém viu, guia que não foi juntada. São exigências previsíveis, mas só aparecem depois que o título entra na fila.
A nota de exigência só chega depois do protocolo. Aí é corrigir o título, reprotocolar e entrar na fila outra vez.
Financiamento liberado, mudança marcada, venda fechada: tudo fica parado enquanto o título vai e volta do cartório.
O cliente cobra o advogado, a imobiliária, o banco ou o tabelião, não o Registro de Imóveis. Cada devolução desgasta a sua credibilidade.
Sem análise prévia
Cada devolução reinicia a fila e o prazo. O cliente espera, e o negócio trava.
Com QualificaRegistral
As exigências aparecem antes do protocolo, quando corrigir é rápido e barato.
Como funciona
Sem instalar nada e sem mudar sua rotina: você envia, a análise roda e a nota chega pronta para revisão.
Certidão da matrícula, título e, se tiver, guias, certidões, alvarás e procurações. Tudo em PDF, direto do navegador.
Arraste os PDFs aqui
Matrícula, título e complementares
Checagens objetivas em código (continuidade, especialidade, CPF, ônus, tributos) e análise jurídica com IA sobre as normas do estado.
Verificações
Exigências numeradas e redigidas como no cartório, cada uma com o fundamento legal, mais a estimativa de emolumentos.
Sua empresa (exemplo)
Logo · Responsável · Contato
NOTA DE EXIGÊNCIA
1. O transmitente não figura como proprietário na matrícula. Apresentar o título aquisitivo intermediário.
Fundamento: Lei 6.015/73, arts. 195 e 237
2. Consta alienação fiduciária vigente. Apresentar o termo de quitação para cancelamento.
Fundamento: Lei 9.514/97, arts. 25 e 29
O resultado
Pensada como a nota do cartório: objetiva, numerada e fundamentada. Você revisa, ajusta se quiser e segue.
A sua marca
No plano Enterprise, a nota sai com o logo e os dados da sua empresa ou escritório.
Exigências com fundamento
Cada item diz o que apresentar ou retificar e cita o dispositivo legal. Sem fundamento, não entra na nota.
Emolumentos estimados
Calculados pela tabela oficial do estado do imóvel, com fundos, ISS e taxas.
Pontos para conferência
O que depende de verificação do registrador fica separado, sem virar exigência.
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NOTA DE EXIGÊNCIA
1. O transmitente não figura como proprietário na matrícula. Apresentar o título aquisitivo intermediário.
Fundamento: Lei 6.015/73, arts. 195 e 237
2. Consta alienação fiduciária vigente. Apresentar o termo de quitação para cancelamento.
Fundamento: Lei 9.514/97, arts. 25 e 29
Para quem
Hoje: Você descobre o problema quando a nota volta, e o cliente já está esperando.
Com a gente: Antecipe as exigências, corrija antes e protocole uma vez só.
Hoje: Venda fechada e chaves prometidas, mas o registro trava e o repasse atrasa.
Com a gente: Confira escrituras e contratos antes de levar ao cartório e cumpra o prazo com o cliente.
Hoje: Contrato de financiamento devolvido segura a liberação do crédito e a garantia.
Com a gente: Padronize a conferência dos contratos SFH/SFI e da alienação fiduciária em escala.
Hoje: Escritura lavrada que volta do Registro de Imóveis vira rerratificação e retrabalho.
Com a gente: Antecipe o que o registro vai pedir antes de lavrar e entregue a escritura pronta para registrar.
CPF, continuidade e especialidade verificados de forma determinística, sempre do mesmo jeito.
Tabela oficial vigente de cada estado atendido, atualizada a cada reajuste.
Identifica o estado pela matrícula e aplica as normas locais. Hoje: GO, SC e DF.
Planos
Sem mensalidade e sem fidelidade. Para bancos, tabelionatos e alto volume, um plano sob medida.
Grátis
5 análises para conhecer
R$ 12
por análise, sem mensalidade
Sob consulta
para bancos, tabelionatos e alto volume
Segurança e LGPD
Documentos de registro trazem dados pessoais. A plataforma foi desenhada para tratar só o necessário, pelo tempo necessário.
Nada armazenado
Os PDFs são processados em memória e descartados ao gerar a nota.
Sem treino com seus dados
Os documentos não são usados para treinar modelos de IA.
Registro mínimo
Guardamos data e número de exigências, nunca o conteúdo.
Revisão humana sempre
A nota é minuta: a decisão é do profissional responsável.
Não. É uma análise prévia automatizada. A qualificação registral é ato privativo do oficial; a nota serve para antecipar exigências e agilizar o trabalho.
Não. Os arquivos são processados em memória e descartados assim que a nota é gerada. Guardamos apenas o registro de uso (data e número de exigências), sem conteúdo dos documentos.
Goiás, Santa Catarina e Distrito Federal. O sistema identifica o estado do imóvel pela matrícula, aplica as normas e a tabela de emolumentos daquele estado e recusa, sem cobrar, imóveis de outros estados.
Compra e venda por escritura pública, instrumentos particulares com alienação fiduciária (SFH/SFI), doação e averbações frequentes. Novos atos entram continuamente.
Você começa com 5 análises grátis. No plano Sob demanda, cada análise custa R$ 12, pagos por Pix com liberação imediata. Os créditos não expiram e não há mensalidade.
Se houver qualquer erro na análise, o crédito é devolvido automaticamente.
Fale com a nossa equipe. O valor é sob consulta, conforme o volume de análises, e inclui a nota com a sua marca, implantação assistida e atendimento prioritário. Ideal para bancos, instituições financeiras, tabelionatos e empresas com alto volume.
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